第一句
如果我们之间有1000步的距离
你只要跨出第1步
我就会朝你的方向走其余的999步
第二句
通常愿意留下来跟你争吵的人
才是真正爱你的人
第三句
付出真心才会得到真心
却也可能伤得彻底
保持距离就能保护自己
却也注定永远寂寞
第四句
有时候不是对方不在乎你
而是你把对方看得太重
第五句
朋友就是把你看透了还能喜欢你的人
第六句
就算是believe中间也藏了一个lie
第七句
真正的好朋友
并不是在一起就有聊不完的话题
而是在一起就算不说话
也不会感到尴尬
第八句
没有一百分的另一半
只有五十分的两个人
第九句
为你的难过而快乐的是敌人
为你的快乐而快乐的是朋友
为你的难过而难过的
就是那些该放进心里的人
第十句
冷漠有时候并不是无情
只是一种避免被伤害的工具
2009年1月25日 星期日
男人必看的十大經典影片，你看過幾部？
男人必看的十大經典影片，你看過幾部？
1.《阿甘正傳》:執着 每次想起阿甘在美國東西海岸之間的奔跑,人們都會止不住的傷感,還有振奮.你相信一個智障兒的成功嗎?你相信這世上收獲最多的人正是那些不計得失的人嗎?阿甘不懂得他不能總跟着一個女人幫她打架,也不懂得一個成年人不該總把"我愛你"的話挂在嘴邊.阿甘什麽都不知道,他隻知道憑着直覺在路上不停得跑,并且最終他跑到了終點.
另外,《阿甘正傳》還會教給你一個男人必須具備的一種素質----身處困境中的幽默感
2.《東方不敗》:才華 男人不應該不看武俠片,如果你隻能看一部武俠電影,你會選擇什麽?應該是.滿堂花醉三千客,一劍霜寒十四州,劍客的身姿随着劍在空氣中的遊走而起舞, 翩若驚鴻,宛若遊龍.金庸的講的是對自由的追求,徐克,程小東,張叔平,李連傑等演員天才的用電影再現了金庸筆下的這個瑰麗無比的武俠世界.的曲子傳唱至今,成爲我們一個幻想的憑借,一個逃避現實的出口.
3.《美國往事》:人生 《美國往事》包含了一個男人在這個世界上所能遇到的一切.友情,愛情,幻想,責任,沖突.它更像是一場讓人不願醒來的夢,當男主人公躺上床上,在溫暖的燈光和迷離的電話鈴聲中回到那些逝去了的歲月,這場夢便開始了,直到最後男主人公終于露出笑容,我們才回到自己的人生,去繼續那些不盡的故事.什麽幫派,什麽仇殺,原來都不重要,印象中隻有一個毛燥的少年,偷看一個美麗女孩兒跳舞;隻有一個負罪的兄弟,每天早早的上床睡覺;隻有一個白發蒼蒼的老人,面對背叛了的友誼,語調平和,不動聲色,帶你作了一次3小時45分的人生之旅.
4.《羅馬假日》:愛情 也許《羅馬假日》有點瞎浪漫的嫌疑,但奧黛麗.赫本的出現使它真的成了一部童話.她就像是遊曆人間的天使,美麗非凡.記者吻過濕淋淋的公主,然後看着她慢慢的走向自己官邸.那一刻,你是否會在心裏默默的說"别走"?在羅馬的宮殿裏,兩個人站得那樣近,也離得那樣遠.喬隻能說:"你的朋友絕不會讓你失望".而公主也隻能這樣回答:"羅馬,當然是羅馬."在人的一生裏,即使隻有這樣的一刻心靈的相通,也會少卻多少的遺憾!
5.《勇敢的心》:勇氣 也許英雄并不是無所不能的神明,但英雄一定是無所畏懼的勇士.當你站在霓虹閃爍的街頭,當你面對卑鄙讨好的笑臉,你又想起了那個讓你汗顔的華萊士,這時你收起臉上慣帶的笑容,默默的向梅爾.吉布森緻敬,從來沒有這麽莊重.因爲他讓我們明白,什麽才是真正的英雄."Freedom(自由)!"華萊士臨死的一聲呐喊,把你的血也點燃了.
6.《辛德勒的名單》:責任 所謂責任,就是未必做得成但必須去做.對于辛德勒來說,救助落難的猶太人是作爲一個真正的人的責任.而把那段曆史搬上銀幕,則是斯皮爾伯格作爲一個猶太藝術家的責任.《辛德勒的名單》包含着對受難者的祭奠,對拯救者的敬意,和對光明一定到來的信念.在影片放映後的一片贊譽聲中,斯皮爾伯格平靜的把影片的全部收益捐給了美國的納粹大屠殺紀念館.
7.:信念 "有一種鳥兒是永遠也關不住的,因爲它的每片羽毛上都沾滿了自由的光輝．＂一個人能夠在１５年痛苦的牢獄生活裏，不放棄對自由的向往，這是一種怎麽樣的精神力量？所以他成功了，成功的奪回了自由．＜肖申克的救贖＞中有這樣一句話：體制化是這樣一種東西，一開始你排斥它，後來你習慣它，直到最後你離不開它．想想看，我們的身體已經有多大的一部分被體制化了？
8.：童心 如果看＜Ｅ．Ｔ＞時你流淚了，你不要害怕也不要慚愧，不管你有多大的年紀．實際上，能夠和孩子們一起爲Ｅ．Ｔ的遭遇而悲喜，是一件多麽讓人慶幸的事，這表明我們還有一點童心未曾泯滅，我們有一些夢想還藏在心底．當長着一雙孩子的眼睛的Ｅ．Ｔ用超能力讓孩子人的自行車飛上夜空并穿過那輪明月的時候，你是否感到了震憾？是否對自已一些已經習慣了的東西産生了懷疑？
9.＜現代啓示錄＞：痛苦 戰争是一種秩序的破壞，世界上最可悲最痛苦的事莫過于戰争，最痛苦的戰争電影莫過于＜現代啓示錄＞．＜現代啓示錄＞講的是人性的倒退，秩序的破壞，但文明的進程卻沒有人能夠阻擋得住．
10. 也許不是人人都能看懂＜第七封印＞，但如果一個男人在告别人世之前看一部電影的話，那麽最好選擇＜第七封印＞．它向世人明示了人生的最後哲思：一個男人怎樣做到雖死猶生．
1.《阿甘正傳》:執着 每次想起阿甘在美國東西海岸之間的奔跑,人們都會止不住的傷感,還有振奮.你相信一個智障兒的成功嗎?你相信這世上收獲最多的人正是那些不計得失的人嗎?阿甘不懂得他不能總跟着一個女人幫她打架,也不懂得一個成年人不該總把"我愛你"的話挂在嘴邊.阿甘什麽都不知道,他隻知道憑着直覺在路上不停得跑,并且最終他跑到了終點.
另外,《阿甘正傳》還會教給你一個男人必須具備的一種素質----身處困境中的幽默感
2.《東方不敗》:才華 男人不應該不看武俠片,如果你隻能看一部武俠電影,你會選擇什麽?應該是.滿堂花醉三千客,一劍霜寒十四州,劍客的身姿随着劍在空氣中的遊走而起舞, 翩若驚鴻,宛若遊龍.金庸的講的是對自由的追求,徐克,程小東,張叔平,李連傑等演員天才的用電影再現了金庸筆下的這個瑰麗無比的武俠世界.的曲子傳唱至今,成爲我們一個幻想的憑借,一個逃避現實的出口.
3.《美國往事》:人生 《美國往事》包含了一個男人在這個世界上所能遇到的一切.友情,愛情,幻想,責任,沖突.它更像是一場讓人不願醒來的夢,當男主人公躺上床上,在溫暖的燈光和迷離的電話鈴聲中回到那些逝去了的歲月,這場夢便開始了,直到最後男主人公終于露出笑容,我們才回到自己的人生,去繼續那些不盡的故事.什麽幫派,什麽仇殺,原來都不重要,印象中隻有一個毛燥的少年,偷看一個美麗女孩兒跳舞;隻有一個負罪的兄弟,每天早早的上床睡覺;隻有一個白發蒼蒼的老人,面對背叛了的友誼,語調平和,不動聲色,帶你作了一次3小時45分的人生之旅.
4.《羅馬假日》:愛情 也許《羅馬假日》有點瞎浪漫的嫌疑,但奧黛麗.赫本的出現使它真的成了一部童話.她就像是遊曆人間的天使,美麗非凡.記者吻過濕淋淋的公主,然後看着她慢慢的走向自己官邸.那一刻,你是否會在心裏默默的說"别走"?在羅馬的宮殿裏,兩個人站得那樣近,也離得那樣遠.喬隻能說:"你的朋友絕不會讓你失望".而公主也隻能這樣回答:"羅馬,當然是羅馬."在人的一生裏,即使隻有這樣的一刻心靈的相通,也會少卻多少的遺憾!
5.《勇敢的心》:勇氣 也許英雄并不是無所不能的神明,但英雄一定是無所畏懼的勇士.當你站在霓虹閃爍的街頭,當你面對卑鄙讨好的笑臉,你又想起了那個讓你汗顔的華萊士,這時你收起臉上慣帶的笑容,默默的向梅爾.吉布森緻敬,從來沒有這麽莊重.因爲他讓我們明白,什麽才是真正的英雄."Freedom(自由)!"華萊士臨死的一聲呐喊,把你的血也點燃了.
6.《辛德勒的名單》:責任 所謂責任,就是未必做得成但必須去做.對于辛德勒來說,救助落難的猶太人是作爲一個真正的人的責任.而把那段曆史搬上銀幕,則是斯皮爾伯格作爲一個猶太藝術家的責任.《辛德勒的名單》包含着對受難者的祭奠,對拯救者的敬意,和對光明一定到來的信念.在影片放映後的一片贊譽聲中,斯皮爾伯格平靜的把影片的全部收益捐給了美國的納粹大屠殺紀念館.
7.:信念 "有一種鳥兒是永遠也關不住的,因爲它的每片羽毛上都沾滿了自由的光輝．＂一個人能夠在１５年痛苦的牢獄生活裏，不放棄對自由的向往，這是一種怎麽樣的精神力量？所以他成功了，成功的奪回了自由．＜肖申克的救贖＞中有這樣一句話：體制化是這樣一種東西，一開始你排斥它，後來你習慣它，直到最後你離不開它．想想看，我們的身體已經有多大的一部分被體制化了？
8.：童心 如果看＜Ｅ．Ｔ＞時你流淚了，你不要害怕也不要慚愧，不管你有多大的年紀．實際上，能夠和孩子們一起爲Ｅ．Ｔ的遭遇而悲喜，是一件多麽讓人慶幸的事，這表明我們還有一點童心未曾泯滅，我們有一些夢想還藏在心底．當長着一雙孩子的眼睛的Ｅ．Ｔ用超能力讓孩子人的自行車飛上夜空并穿過那輪明月的時候，你是否感到了震憾？是否對自已一些已經習慣了的東西産生了懷疑？
9.＜現代啓示錄＞：痛苦 戰争是一種秩序的破壞，世界上最可悲最痛苦的事莫過于戰争，最痛苦的戰争電影莫過于＜現代啓示錄＞．＜現代啓示錄＞講的是人性的倒退，秩序的破壞，但文明的進程卻沒有人能夠阻擋得住．
10. 也許不是人人都能看懂＜第七封印＞，但如果一個男人在告别人世之前看一部電影的話，那麽最好選擇＜第七封印＞．它向世人明示了人生的最後哲思：一個男人怎樣做到雖死猶生．
2008年9月30日 星期二
胆石症的症状与疗法
两个星期前因感觉肚子胀胀而去药房求诊。后配药吃，感觉舒服；但医生却建议作血液检查。我答应。验血报告出来后，医生说某些含量较高，又建议我去作腹部扫描。影像中却显现出我的胆囊里有三，一粒石块（一粒0.3cm，一粒0.6cm，粒0.8cm）。
现在医生建议我去动手术取出，我想问如果动手术取出时将来生活会有影响吗？若不要动手术，吃药会好吗？听朋友说吃药会好，但会复发，动手术危险吗？
有疑问的人上
答： 当发现你的胆囊内有结石，医生建议动手术取出时，你三心两意，不知如何取舍。这是人之常情，由于所患的疾病一时没有剧痛或生命的危险，许多人都想得过且过，最好是没有“刀光”之灾。
胆囊生石块我们称之胆石症Choledocholithiasis。患上胆石症的人一般上只会感到饭后上腹饱胀、打呃嗳气、便秘等非特异性的消化道症状，他们以为是一时的消化不良，不去理会。到了引发急性胆囊炎Acute Cholecystitis时，遭到突发性的右上腹绞痛、肿胀、头晕、恶心、呕吐、发热、寒战等症状，才体会到事态的严重。
胆石症几种疗法
一、药物疗法：据临床的检验，80~90%的结石属于脂肪质。所以非手术性的疗法先以溶石疗法Dissoulution为主，给予胆汁酸，Cholic acids之类的化石利胆药物。此疗法的先决条件是：1.结石的直径在1.5公分以下，2.结石具光透性即没有钙化的现象，3.胆囊的功能尚完善。据临床经验，那些直径小于0.5公分的结石，被溶解的机会可超过80%。较大的结石和较肥胖的患者的疗效就较差。药物疗法的一般成功率介于15~80%之间；复发率是5年内有50%的人会再长结石。
二、体外冲击波碎石疗法Extracorporeal Shock Wave Lithotripsy (ESWL)：利用震波的原理将大的结石（直径小于2公分）击成小块，便于排出。一般上在冲击后加上药物疗法将更理想。此结合疗法的复发率约15%。
三、手术疗法：传统的外科手术是剖腹胆囊切除术Open Cholecystectomy。手术的成功率很高，死亡率约0.5%。近年来外科技术进展到显微手术Microsurgery。胆囊的切除多使用经腹腔窥镜胆囊切除术Laparoscopic Cholecystectomy，即在腹部开几个小洞，让医生使用腹腔窥镜及特制手术刀进入施术。此手术对腹部的创伤小、复原快，而且病人所承受的痛苦较少，腹部的手术疤痕也小，手术后三两天就可出院；医院、医生和病人皆大欢喜。
不过，有时腹腔窥镜切除术进行中因技术上的问题，医生临时改做剖腹切除术，使病人的肚子上除了四个小孔疤痕还加上一斜横刀疤。这种“意外事件”约占5%。总的来说，对于反复发作的胆石症、过大的结石、钙化的胆囊壁，以及可能演变成胆囊癌的情况，医生都会郑重建议患者尽早把胆囊切除。
四、辅助疗法：有的人因为某些原因不能接受外科手术，或因年龄过高，或其他疾病无法接受手术疗法，那么可以设法以食物调理，配合运动来避免胆囊炎的发作，饮食方面应该多摄食含高纤维质的蔬菜和水果，少吃肉类，尤其是含饱和性脂肪量高的食物如牛油、肥肉等等。
据美国医学学刊的一篇对印度人患胆石症的统计报道，北印度人患胆石症的机会比南印度人高了7倍。他们发现这是由于北方的印度人比南方人吃多达8~19倍的饱和性脂肪食物。南方人则多吃不饱和脂肪食物和大量的谷类，所以较少发生胆石症。持衡的运动可以消耗体内多余的脂肪，减少胆石症的产生和病情。过胖的胆石症患者更应该运动和设法减肥。
另外，多摄食含高纤维质的蔬菜和水果，少吃肉类，对患胆石症者的帮助很大。
现在医生建议我去动手术取出，我想问如果动手术取出时将来生活会有影响吗？若不要动手术，吃药会好吗？听朋友说吃药会好，但会复发，动手术危险吗？
有疑问的人上
答： 当发现你的胆囊内有结石，医生建议动手术取出时，你三心两意，不知如何取舍。这是人之常情，由于所患的疾病一时没有剧痛或生命的危险，许多人都想得过且过，最好是没有“刀光”之灾。
胆囊生石块我们称之胆石症Choledocholithiasis。患上胆石症的人一般上只会感到饭后上腹饱胀、打呃嗳气、便秘等非特异性的消化道症状，他们以为是一时的消化不良，不去理会。到了引发急性胆囊炎Acute Cholecystitis时，遭到突发性的右上腹绞痛、肿胀、头晕、恶心、呕吐、发热、寒战等症状，才体会到事态的严重。
胆石症几种疗法
一、药物疗法：据临床的检验，80~90%的结石属于脂肪质。所以非手术性的疗法先以溶石疗法Dissoulution为主，给予胆汁酸，Cholic acids之类的化石利胆药物。此疗法的先决条件是：1.结石的直径在1.5公分以下，2.结石具光透性即没有钙化的现象，3.胆囊的功能尚完善。据临床经验，那些直径小于0.5公分的结石，被溶解的机会可超过80%。较大的结石和较肥胖的患者的疗效就较差。药物疗法的一般成功率介于15~80%之间；复发率是5年内有50%的人会再长结石。
二、体外冲击波碎石疗法Extracorporeal Shock Wave Lithotripsy (ESWL)：利用震波的原理将大的结石（直径小于2公分）击成小块，便于排出。一般上在冲击后加上药物疗法将更理想。此结合疗法的复发率约15%。
三、手术疗法：传统的外科手术是剖腹胆囊切除术Open Cholecystectomy。手术的成功率很高，死亡率约0.5%。近年来外科技术进展到显微手术Microsurgery。胆囊的切除多使用经腹腔窥镜胆囊切除术Laparoscopic Cholecystectomy，即在腹部开几个小洞，让医生使用腹腔窥镜及特制手术刀进入施术。此手术对腹部的创伤小、复原快，而且病人所承受的痛苦较少，腹部的手术疤痕也小，手术后三两天就可出院；医院、医生和病人皆大欢喜。
不过，有时腹腔窥镜切除术进行中因技术上的问题，医生临时改做剖腹切除术，使病人的肚子上除了四个小孔疤痕还加上一斜横刀疤。这种“意外事件”约占5%。总的来说，对于反复发作的胆石症、过大的结石、钙化的胆囊壁，以及可能演变成胆囊癌的情况，医生都会郑重建议患者尽早把胆囊切除。
四、辅助疗法：有的人因为某些原因不能接受外科手术，或因年龄过高，或其他疾病无法接受手术疗法，那么可以设法以食物调理，配合运动来避免胆囊炎的发作，饮食方面应该多摄食含高纤维质的蔬菜和水果，少吃肉类，尤其是含饱和性脂肪量高的食物如牛油、肥肉等等。
据美国医学学刊的一篇对印度人患胆石症的统计报道，北印度人患胆石症的机会比南印度人高了7倍。他们发现这是由于北方的印度人比南方人吃多达8~19倍的饱和性脂肪食物。南方人则多吃不饱和脂肪食物和大量的谷类，所以较少发生胆石症。持衡的运动可以消耗体内多余的脂肪，减少胆石症的产生和病情。过胖的胆石症患者更应该运动和设法减肥。
另外，多摄食含高纤维质的蔬菜和水果，少吃肉类，对患胆石症者的帮助很大。
2008年5月1日 星期四
一首簡單的歌
一首簡單的歌
在Exam 中，陪我的一首歌, 一首簡單的歌。好comfortable ~ ~
【歌手名稱】：王力宏
【歌曲名稱】：一首簡單的歌
這世界很複雜 混淆我想說的話
我不懂 太複雜的文法
什麼樣的禮物 能夠永遠記得住
讓幸福 別走得 太倉促
雲和天 蝶和花 從來不需要說話
斷不了 依然日夜牽掛
唱情歌 說情話 只想讓你聽清楚
我愛你 是唯一 的傾訴
寫一首簡單的歌 讓你的心情快樂
愛情就像一條河 難免會碰到波折
這一首簡單的歌 並沒有什麼獨特
好像我 那麼的平凡卻又深刻
我一直 在思考 讓你瞭解我的好
卻忘了 常常對你微笑
失去的 忘記的 我會盡力去彌補
你是我 最珍貴 的財富
寫一首簡單的歌 讓你的心情快樂
愛情就像一條河 難免會碰到波折
這一首簡單的歌 並沒有什麼獨特
好像我 那麼的平凡卻又深刻 （深刻 簡單的歌）
簡單的歌 寫一首簡單的歌
讓你的心情快樂 愛情就像一條河
難免會碰到波折 這一首簡單的歌
並沒有什麼獨特 好像我 那麼的平凡卻又深刻
在Exam 中，陪我的一首歌, 一首簡單的歌。好comfortable ~ ~
【歌手名稱】：王力宏
【歌曲名稱】：一首簡單的歌
這世界很複雜 混淆我想說的話
我不懂 太複雜的文法
什麼樣的禮物 能夠永遠記得住
讓幸福 別走得 太倉促
雲和天 蝶和花 從來不需要說話
斷不了 依然日夜牽掛
唱情歌 說情話 只想讓你聽清楚
我愛你 是唯一 的傾訴
寫一首簡單的歌 讓你的心情快樂
愛情就像一條河 難免會碰到波折
這一首簡單的歌 並沒有什麼獨特
好像我 那麼的平凡卻又深刻
我一直 在思考 讓你瞭解我的好
卻忘了 常常對你微笑
失去的 忘記的 我會盡力去彌補
你是我 最珍貴 的財富
寫一首簡單的歌 讓你的心情快樂
愛情就像一條河 難免會碰到波折
這一首簡單的歌 並沒有什麼獨特
好像我 那麼的平凡卻又深刻 （深刻 簡單的歌）
簡單的歌 寫一首簡單的歌
讓你的心情快樂 愛情就像一條河
難免會碰到波折 這一首簡單的歌
並沒有什麼獨特 好像我 那麼的平凡卻又深刻
2008年4月16日 星期三
施永青：投資地產只需掌握週期波動規律
昨日，香港中原集團董事局主席施永青在上海理財博覽會上發表演講時剖析指出，投資房地產的關鍵，即正確掌握房地產的波動週期，才能成為贏家。同時判斷指出，堅持看好上海核心地區房地產的長期增長價值，且提醒稱美國的次級抵押貸款危機影響一旦對中國出口產生明顯影響，內地房地產市場可能會遭遇衝擊。
土地價值取決於生產方式
施永青先生分析說，“房地產、土地的價值取決於土地上的人，生產財富的能力，如果土地上的人生產財富的能力越來越高，這個土地的價值就越來越高，人的生產模式一旦改變，土地的價值也將改變。以前是拿土地來種田，畝產千斤，一千斤穀子才幾百塊錢，因此這一畝地租出去的價格也是很低的。在這一畝地上面開工廠，一年產值達幾十萬，幾百萬，租金也就水漲船高。如果把這個土地拿來做商業服務，更厲害的是拿來做金融服務，土地的價格就會明顯上升。”
“從整體趨勢看，土地的價值是一直上升的，但是房地產的價格是不斷波動的。”施永青分析說，“房地產的週期跟經濟週期有共通的地方，也可以分成四個階段，第一個階段叫復蘇期，第二個階段叫高漲期，第三個階段叫危機期，第四個階段叫簫條期。”
房地產危機期可能很長
據分析，房地產的復蘇期一般是有自住需求的買家開始帶動的，而且一定是買現房，而不是買期房，隨後空置率不斷下降，現房的價錢不斷上升，但是期房還是賣不動，這是復蘇期的特色。當復蘇期時間長了以後，價錢上升的消息慢慢傳出去了，這個時候投資者、炒家、買家都活躍起來，三股力量一起流到房地產市場的時候，這個時候房價快速上升，期房又升，現房又升，這個時候就進入了高漲期。
當房價升到一定的水準，房子的價格已經跟買家的購買力脫節了，但是由於炒家資金雄厚，還是喜歡炒期房，期房還可以上升，但是租金漲不動了，這個時候就到了危機期。危機期的時候就是要看炒家的資金多不多，如果資金多的話，危機期可以持續很長的一段時間。
但是，危機期也很脆弱。“如果有一個壞消息出來，危機期的房價就會明顯下跌。這些消息可能是政府的宏觀政策，利息的改變等，比如香港幾次危機爆發，1997年金融風暴等。此時，如果房價出現暴跌，其中一個最重要的原因就是投資者的錢都用完了，身邊的人現金少，房子多，大家都拋售，卻沒人買，就會暴跌。”
堅持看好上海核心區房產
目前，上海房地產已經有一個明顯的累計漲幅，此時的上海地產市場處於發展週期中的哪一個階段呢？施永青分析說，我堅持看好上海核心地區房地產的長期增值價值。
“我覺得上海的房子相對深圳這些地方的房價，漲幅還是比較慢的，深圳的房價到今年上半年升了50%到60%了，上海的房價經過這兩年的考驗還沒有掉下來，以後也不應該下降太多，因為要升得高才會跌下來，都已經睡在地上了還怎麼跌。”他分析說，“即便宏觀調控要調整的話，上半年升得比較多的其他城市要調整多一點，而上海應該不用太擔心。如果真的有政策出來的話，調整的幅度我相信在10%左右，這是上升過程中的一次調整，而不是蕭條期。”
但是，他指出，有一個要留心的地方，美國的次級抵押貸款危機影響美國人的消費能力，如果美國進口中國產品明顯少了，並且明顯影響到整個中國經濟。如果中國整體經濟發展出現明顯下降的話，可能引發持有者對前景過分擔心，就會出現恐懼性的拋售，此時就不會是小幅下跌了。
土地價值取決於生產方式
施永青先生分析說，“房地產、土地的價值取決於土地上的人，生產財富的能力，如果土地上的人生產財富的能力越來越高，這個土地的價值就越來越高，人的生產模式一旦改變，土地的價值也將改變。以前是拿土地來種田，畝產千斤，一千斤穀子才幾百塊錢，因此這一畝地租出去的價格也是很低的。在這一畝地上面開工廠，一年產值達幾十萬，幾百萬，租金也就水漲船高。如果把這個土地拿來做商業服務，更厲害的是拿來做金融服務，土地的價格就會明顯上升。”
“從整體趨勢看，土地的價值是一直上升的，但是房地產的價格是不斷波動的。”施永青分析說，“房地產的週期跟經濟週期有共通的地方，也可以分成四個階段，第一個階段叫復蘇期，第二個階段叫高漲期，第三個階段叫危機期，第四個階段叫簫條期。”
房地產危機期可能很長
據分析，房地產的復蘇期一般是有自住需求的買家開始帶動的，而且一定是買現房，而不是買期房，隨後空置率不斷下降，現房的價錢不斷上升，但是期房還是賣不動，這是復蘇期的特色。當復蘇期時間長了以後，價錢上升的消息慢慢傳出去了，這個時候投資者、炒家、買家都活躍起來，三股力量一起流到房地產市場的時候，這個時候房價快速上升，期房又升，現房又升，這個時候就進入了高漲期。
當房價升到一定的水準，房子的價格已經跟買家的購買力脫節了，但是由於炒家資金雄厚，還是喜歡炒期房，期房還可以上升，但是租金漲不動了，這個時候就到了危機期。危機期的時候就是要看炒家的資金多不多，如果資金多的話，危機期可以持續很長的一段時間。
但是，危機期也很脆弱。“如果有一個壞消息出來，危機期的房價就會明顯下跌。這些消息可能是政府的宏觀政策，利息的改變等，比如香港幾次危機爆發，1997年金融風暴等。此時，如果房價出現暴跌，其中一個最重要的原因就是投資者的錢都用完了，身邊的人現金少，房子多，大家都拋售，卻沒人買，就會暴跌。”
堅持看好上海核心區房產
目前，上海房地產已經有一個明顯的累計漲幅，此時的上海地產市場處於發展週期中的哪一個階段呢？施永青分析說，我堅持看好上海核心地區房地產的長期增值價值。
“我覺得上海的房子相對深圳這些地方的房價，漲幅還是比較慢的，深圳的房價到今年上半年升了50%到60%了，上海的房價經過這兩年的考驗還沒有掉下來，以後也不應該下降太多，因為要升得高才會跌下來，都已經睡在地上了還怎麼跌。”他分析說，“即便宏觀調控要調整的話，上半年升得比較多的其他城市要調整多一點，而上海應該不用太擔心。如果真的有政策出來的話，調整的幅度我相信在10%左右，這是上升過程中的一次調整，而不是蕭條期。”
但是，他指出，有一個要留心的地方，美國的次級抵押貸款危機影響美國人的消費能力，如果美國進口中國產品明顯少了，並且明顯影響到整個中國經濟。如果中國整體經濟發展出現明顯下降的話，可能引發持有者對前景過分擔心，就會出現恐懼性的拋售，此時就不會是小幅下跌了。
親愛的NDS和PSP
早前應學校要求，帶學生到紅磚大學一遊。目的，不外乎都是讓他們「見一見大場面」，感受一下大學的氣氛，領略大學生的氣質（如有的話），以收見賢思齊之效。
負責帶隊的，是今年紅大year 1，去年我校中七的舊生。此子演說慾甚強，辦事也甚妥當，帶領他們一行凡四十多人，深入不毛，走遍紅大的大小範圍，新舊飯堂、體育館、演講廳、學系辦公室，甚至連工場也曾走訪。途中輔以相當落力的介紹，我與拍檔老師也深慶得人。一走，就是數個小時，我們也想不到在紅大也可以走得如此累人。
不過，「先老野之累而累」的，是我那班中四學生。當天的天氣，熱，濕度高，雨憋著下不出來的那種。走幾小時，沒錯是辛苦的，他們也將之溢於言表，最後能於canteen一坐，食tea，對他們來說簡直是解脫。
我們在遠處，又看到如斯情景——沒錯，是大家都很熟悉的六個英文字母：NDS和PSP。一坐下來，二話不說，起勢狂打，winning太鼓超執刀，孖寶賽車三國無雙，觥籌交錯，超級熱鬧。
甚麼大學氣氛，話知你死啦，老子打機要緊。我、拍檔、舊生，三人在遠處呷著奶茶，切著西多，看著這一切，為之輕嘆。舊生見狀，淡淡然道：「算啦，大學生咪又係咁，我D同學上lecture，都係坐響最後兩排度對打！」聽見，真教我有點「O嘴」，原來現在的大學生，又是一代新人換舊人了。
不久前在刁民公園那裡，就看到野蟹感慨現在的年輕人竟然會大剌剌的在靈堂打機至大呼小叫。大街小巷，交通工具，除了NDS，就是PSP，打少陣機，都唔似後生仔。我沒有到過日本，但聽人說過，這兩部機的原產地日本也未有如此「盛況」。
早前一次和學生唱K，也是叫我大開眼界的。一房，十多人，竟也有幾個全程幾乎不唱歌，差不多一言不發的，只埋頭埋腦的喪打其機！本以為，上堂悶，乘車悶，需要用遊戲機打發時間。但，不少年輕人熱愛的唱K活動，竟也不敵遊戲機了。那麼，走進K房幹啥呢？
人家說，歲數相隔三載，足以形成一代溝。以往嗤之以鼻，如今信矣！
（P.S. 有學生某不忘向我展示其PSP：他竟將我要求背誦的《醉翁亭記》弄成電子書灌了進機內，「拿！阿sir，睇下我幾勤力！」，我該好嬲定好笑？）
負責帶隊的，是今年紅大year 1，去年我校中七的舊生。此子演說慾甚強，辦事也甚妥當，帶領他們一行凡四十多人，深入不毛，走遍紅大的大小範圍，新舊飯堂、體育館、演講廳、學系辦公室，甚至連工場也曾走訪。途中輔以相當落力的介紹，我與拍檔老師也深慶得人。一走，就是數個小時，我們也想不到在紅大也可以走得如此累人。
不過，「先老野之累而累」的，是我那班中四學生。當天的天氣，熱，濕度高，雨憋著下不出來的那種。走幾小時，沒錯是辛苦的，他們也將之溢於言表，最後能於canteen一坐，食tea，對他們來說簡直是解脫。
我們在遠處，又看到如斯情景——沒錯，是大家都很熟悉的六個英文字母：NDS和PSP。一坐下來，二話不說，起勢狂打，winning太鼓超執刀，孖寶賽車三國無雙，觥籌交錯，超級熱鬧。
甚麼大學氣氛，話知你死啦，老子打機要緊。我、拍檔、舊生，三人在遠處呷著奶茶，切著西多，看著這一切，為之輕嘆。舊生見狀，淡淡然道：「算啦，大學生咪又係咁，我D同學上lecture，都係坐響最後兩排度對打！」聽見，真教我有點「O嘴」，原來現在的大學生，又是一代新人換舊人了。
不久前在刁民公園那裡，就看到野蟹感慨現在的年輕人竟然會大剌剌的在靈堂打機至大呼小叫。大街小巷，交通工具，除了NDS，就是PSP，打少陣機，都唔似後生仔。我沒有到過日本，但聽人說過，這兩部機的原產地日本也未有如此「盛況」。
早前一次和學生唱K，也是叫我大開眼界的。一房，十多人，竟也有幾個全程幾乎不唱歌，差不多一言不發的，只埋頭埋腦的喪打其機！本以為，上堂悶，乘車悶，需要用遊戲機打發時間。但，不少年輕人熱愛的唱K活動，竟也不敵遊戲機了。那麼，走進K房幹啥呢？
人家說，歲數相隔三載，足以形成一代溝。以往嗤之以鼻，如今信矣！
（P.S. 有學生某不忘向我展示其PSP：他竟將我要求背誦的《醉翁亭記》弄成電子書灌了進機內，「拿！阿sir，睇下我幾勤力！」，我該好嬲定好笑？）
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